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上海公租房的18项坑爹标准指南

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发表于 2012-11-12 10:34:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
实践就是硬道理,事实胜于雄辩。尽管中国的公租房十分坑爹,但他们可以保证,今后没有最坑,只有更坑。且看他们每年拿着人民几万亿的地产收入、国家几百亿的保障房投资是如何用来更好地为人民而坑爹的:

1.数据造假,无中生有,有少变多。上海市ZF从2010年开始造公租房,到2012年还没造出来,只好拿两个共有产权房改个名字就变成公租房了,还将这些公租房在自己旗下的公司和单位间买来卖去做看不清的门道。就目前而言,总共上海地区的公租房共有两个,一个是徐汇区的馨宁公寓共2200套;一个是杨浦区的尚景园共2900套,总计5100套。于是,在10月17日下午的“和谐发展看申城”专题新闻发布会上,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说“今年1-9月份,市、区两级公共租赁住房(含单位租赁房)已完成供应或配租约1.2万套。”不知多出的6900套公租房在哪里,难道只在你的报表中吗?

2.空置太多了。话说就这上海市这5100套公租房向公众配租的结果简直一波三折,全上海浦西八区申请到现在已经过10个月,但申请人寥寥无几,不足2000户,到8月1日的时候是“不足1300”,于是8月1日上海市ZF和复旦大学签了份关于把“600套尚景园公租房”整体租给复旦大学的合同,第二天报纸的公租房的入住量就改成“2000”了。可笑。

3.房租贵,打死也不降。上海公租房主要户型是一室、二室、三室,但由于三室太贵,目前发现没有人敢租。这里以“上海尚景园”为例,说一下房租的问题。通过仅公布的第一批申请人信息看,最小一室户型50.73平米租金是2010元,最大二室户型69.74平米租金是2900元。就是说,住公租房年房租支出在24000到34000间。普通百姓家庭在房租支出如果控制在50以内的话,至少要年薪在48000~68000元间。而一般估算年薪在55000-100000元的人或家庭才会租公租房。这种收入的人不租房子(包括公租房)还可以算中产家庭,租了房子(包括公租房)就变成低收入人群了。当然,年薪超过10万的,基本会考虑买房子了。这种公租房价位对年薪不超过55000的普通公众来说负担过重,以至于完全不可能去考虑租公租房了。而上海市ZF已经表态:不考虑降低公租房租金,而更愿意降低公租房申请条件来减少空置。此外,辽宁省也表示,他们将建立“让收入没有改善的租房客主动退出”的公租房人员退出机制,因为承租人生活条件有所提高,不再具备承租条件,所以ZF要提高租金,让收入提高但付不起房租的承租人可以主动退出。辽宁省的逻辑思维实在诡异。

4.公租房户型基本都大、缺少更小户型。更小户型能让就业不久、经济紧张的单身青年、夫妻、兄弟或朋友入住。以10至20平米为主、适量20至30平米户型的一室较小户型如果能多建一些的话,可以优先满足更多对小户型的需求者,然后才满足较大户型的需求者,这就是“由低往高”的保障。想想上海45元/平的公租房定价,如果不能在租金上动刀动枪,那么只好在面积上动手动脚了。只有让更低收入的社会阶层来租,才能体现保障的意义。而现在,上海的公租房根本与低收入者绝缘。

5.上海房子空置。从开始配租到现在,上海的5100套公租房仍空置一多半,导致周边交通滞慢、门市凄凉等配套更不上。但奇怪的是人的思维,已经入住的人期望后来入住的人越少越好,因为上海很难找到这么清净的居住之所了。奇怪的也是市ZF的想法,根据估算,由于空置将给上海市ZF每天带来28万元的财政损失,相当于建立一所希望小学的费用,但是显然市ZF没有人操心此事,即使空置也坚决不降低1分钱的价格。而这要是在日本、新加坡、美国、澳大利亚甚至香港,ZF都不会让这些房子空在那里不住人的。

6.数量太少。中国只有重庆的速度是又快又多的,已配租30万套公租房数量,是上海的60倍。同样是直辖市,差距真大。重庆人住公租房的都觉得是中了大奖,而上海公租房人显然不这么觉得。

7.因为上海的“人才公寓”和有的“公租房”的差别几乎不明显,上海还有叫“浦东陆家嘴人才公寓”的地方,上海还有叫“徐汇田东佳苑公租房”的地方,共同点是,面向本区特定单位,有钱就可以申请,和你收入无关,你要打电话得到的回复一般是“不对外出租”,可以确定你要真是低收入人群就真的和你没什么关系。“不对外出租”还叫公租房吗,显然不是的。况且,地理位置太好的话,难免被“有关部门”潜规则了。

8.公租房作为保障房的处置和分配,最好交给第三方机构,一般应该是事业单位,而不应是赢利性公司。因为事业单位做事情不考虑对方的钱包,我说的是环卫这种高尚的职业,而非学校和医院这种你懂的;但上海的公租房全部交给赢利公司了。其结果是,公租房被市场化,钱多者得,而“申请条件”只是看起来比较美观的花边,但“公租房”已经变成“功利房”了。

9.转租啊,HOLD不住。主要是上海尚景园公租房的问题,在这里租公租房是有上海公积金的补助的,此外,复旦大学也对租尚景园公租房的教职工给予千元以上的投资。于是很快58网、赶集网等网站不断出现转租尚景园公租房的信息。大抵是通过转租给不符合公租房条件但出得起完全租金的申请人,而将公积金或复旦大学补助金赚给自己。没人管,真没人管。

10.乱配。哈尔滨1500套公租房建出来,首批204套公租房为了让环卫工入住,就给了城管部门。你妹啊,环卫工就算不归环保局那也可能归卫生局管,204套公租房给城管那不就“羊入虎口”了,还和环卫工有什么关系呢?这个上海市ZF把600套公租房给复旦大学是一个道理,简直想给谁就给谁,乱掸鸡毛半遮面。

11.媒体的狗血。各种媒体在报道ZF公租房相关新闻的时候全部“新闻联播”附体,只看成绩不看问题,只见优点不见瑕疵。人们的泪奔,浪流啊。

12.乌有之市场统计。有脑ZF可以统计下需要公租房的人数、分布和收入以及能承受的房租。办法很简单,建个简单的小网站,在电视报纸上一宣传就行了。而我们可以看到无脑ZF的各种输出,公租房选址的随意,共有产权房转公共租赁房的随意。种种随意。

13.缺少沟通渠道。官方对任何涉及公租房问题的回复有三种:一、公租房的申请条件;二、公租房运营公司的电话;三、因为你的问题已经回复过了所以不再回复。

14.5年期。为什么住公租房满5年就不能再住了,那时还穷困着呢怎么办?当同一时间,一批公租房人走回到市场,这些人曾成为国家解决了住房问题的数字,而现在将再成为数字一次。国家的成绩表上的数字越来越丰满而美丽,但没解决住房的问题的人还是那么多。

15.满5年可以买卖。国家已经明令公租房禁止买卖了,但青岛和上海的公租房还没建出来就举着“5年可买”的旗号了。与前面一条一样,依旧是撵人的手段,依旧是制造市场房租上涨的的手段。

16.费腿且费劲。上海有两个公租房,一个是尚景园公租房,另一个是馨宁公寓公租房。两点之间直线最近,从尚景园出门到上海10号线地铁站的近路是10分钟,如果能顺利横穿复旦大学杨浦校区的话的确如此。如果不能,那么从复旦大学杨浦校区的一边或另一边绕一下,走1个小时左右也能走到地铁站。复旦大学杨浦校区通常不会让校外人员横穿校园,出于安全考量无可厚非。所以望着被保安们森严把守的校园大门,要横穿过去的尚景园公租房住户不免望穿秋水,人们难以理解为什么要在尚景园公租房和上海地铁站之间要偏瘫着一所全国名牌大学的校园。经过尚景园居民历时半年的争取,开通了短驳线路1218路公交车,短则20分长则40分的间隔经常让等待的人做化石状,该线路某司机更偶发“尚景园的人都死光了才好”的惊人之语让人未知彼此间究竟有多么大的苦大仇深。另一个馨宁公寓公租房也不省心,门前的公交总是人满为患、挤不上去,这是公租房住户刚开始入住的情形,以后前来考察的居民见识到了早上公交的拥挤,便绝不再考虑入住除非自有良车。

17.上海房管局表示,三室的大户型,是需要两户人家共同申请,一户住其中的两室,另外一户申请人租住另外的一室。因为,以家里人多而要租住三室户型是不可以的。那么这里就有问题了, 住户不能单租三室,那三室造出来做什么。何不干脆就把这个地造一个二室户型和一室户型呢。

18.上海房管局认为:上海公租房包括“产业园区、企事业单位等利用自用土地建造并出租给本园区、本企业职工的人才公寓、来沪务工人员宿舍等各种类型单位租赁房。”因此,我认为,如果他们真是这样认为的话,那么现在上海不要说1万公租房了,500万公租房都有了,以后也不必再建了。当然,这些所谓的公租房是否能入住与居住者的单位有关,与是否符合公租房申请条件却无关。而且也不对外向符合公租房条件的人申请,更过分的,你根本不知道它们都建在哪里,因为上海房管局根本不告诉你。

作者:张喆  

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